نرخ اجاره بها در ایام نوروز96

نرخ اجاره بها در قراردادهای منعقد و ثبت شده طی نوروز 96 تغییر محسوسی نسبت به زمستان 95 نداشته است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، افزایش ناچیز قیمت مسکن در مقایسه با نرخ تورم عمومی حاکی از این است که بخش مسکن از ت های مهار تورم دولت تاثیر پذیرفته است. این موضوع نه تنها در بخش فروش، بلکه در بخش اجاره واحد مسی هم مشهود بوده و سبب شده زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و ثبات نرخ اجاره بها فراهم شود.
     هر چند تغییرات نرخ قیمت اجاره آپارتمان مسی در تهران طی سال های اخیر همواره صعودی بوده است، اما ت های کنترلی دولت از یکسو و حاکمیت ثبات در بازار مسکن از سوی دیگر سبب شده در ماه های اخیر شیب این صعود بسیار محدودتر باشد به نحوی که موجران با احتیاط نسبت به افزایش نرخ اجاره بهای پیشنهادی در زمان تمدید قرارداد اقدام می کنند.
    به طور کلی نرخ و نسبت رهن و اجاره از دو عامل تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم تاثیر می پذیرد. در این بین نرخ اجاره بها برخلاف قیمت مسکن، در هیچ شرایطی تحت تاثیر تقاضای سفته بازی قرار نمی گیرد، چراکه صرفا با تقاضای مصرفی که مسکن را به عنوان سرپناه اجاره می کنند، در ارتباط است. از سوی دیگر موجران ناچار هستند سطح درآمد مستاجران متقاضی اجاره آپارتمان در هر منطقه را تا حدی در نظر بگیرند و از این رو دامنه تحولات اجاره بها چندان شدید نیست، ضمن اینکه آثار تحولات قیمت مسکن نیز به تدریج و با وقفه وارد بازار اجاره می شود.
    مجموعه این عوامل سبب شده نرخ اجاره بهای آپارتمان در نوروز امسال نسبت به ماه های زمستان تغییر چندانی نداشته باشد و تعداد اندک قراردادهای منعقد شده نیز تقریبا در دامنه قیمت های دی تا اسفند ماه بوده است. با این حال از آنجا که بازار مسکن در نوروز تقریبا تعطیل بوده است، فعلانمی توان بر مبنای کمتر از 50 فقره قرارداد منعقد و ثبت شده طی این ایام، درباره تحولات نرخ اجاره بها قضاوت کرد.